Leistungen

Zu unserem Leistungsangebot gehören:

• Klassische Haus- und Mietverwaltung von Mehrfamilienhäusern (Mietverwaltung)
• Wohnungseigentumsverwaltung nach dem WEG-Gesetz
• Sondereigentumsverwaltung in Eigentumsanlagen (Sondermietverwaltung)

Wir erledigen die gesamte anfallende Haus- und WEG-Verwaltung:

• Durchführung von Eigentümerversammlungen und Beiratssitzungen
• Erstellen einer Hausordnung und regelmäßige Objektüberwachung
• Einstellung und Betreuung von Hausmeistern
• Laufende Buchhaltung mit professioneller Hausverwaltungssoftware
• Erstellen von Wirtschaftsplänen
• Mahnwesen und Zwangsvollstreckung
• Geldverwaltung
• Schriftverkehr und Terminwahrnehmung mit Versicherungen, Behörden, Rechtsanwälten, Handwerkern und Lieferanten
• Technische Verwaltung einschließlich Gewährleistungsüberwachung
• Nebenkostenabrechnungen
• Neuvermietung einschließlich Zustandsprotokollierung bei Mieterwechsel
• Durchsetzung von Mieterhöhungen

Leistungen für die WEG–Verwaltung

WEG – Verwaltung Grundleistungen

• Einrichten der Liegenschaft
• 1 x jährliche ET-Versammlung
• 1 x jährliche Abrechnung Heiz-Nebenkosten
• 1 x jährliche Abrechnung Eigentümerkosten
• Hausgeldkonto einrichten und führen
• Verbuchung aller Kosten
• Überwachung der Hausgeldeingänge
• Mahnwesen Handwerkerbeauftragung
• Abschluss und Abrechnung m. Versicherungen, Energie- und Versorgungsunternehmen

Optionale Zusatzleistungen

Leistungen wie in der WEG-Verwaltung jedoch zusätzlich:

• Lohnbuchhaltung für Hausmeister und Reinigungskräfte
• Winterdienst organisieren und überwachen
• Personal einstellen und entlassen
• Monatliche Hausbegehung unseres Kontaktes (Ansprechpartner für Mieter)
• Mängel am Objekt aufnehmen und durch Fachpersonal oder Handwerker abstellen
• Modernisierungskonzept erarbeiten und der Eigentümergemeinschaft vorstellen

Leistungen für Mietverwaltung

Mietverwaltung

• Einrichten Ihrer Liegenschaft
• Kostenerfassung aller Hauskosten
• Mietkonto führen
• Jährliche Abrechnung Heiz- & Nebenkosten
• Ansprechpartner für Ihre Mieter bei technischen Problemen
• Handwerkerbeauftragung bei Schäden
• Abschluss und Abrechnung mit Versicherungen, Versorgungslieferanten und Behörden
• Mieteingangsüberwachung und Mahnungen
• Kündigungen entgegennehmen und Kündigungen aussprechen
• Räumungsklagen durchführen
• Wohnungs – Abnahmen und Übergaben
• Creditreform-Auskunft über jeden neuen Mieter
• Hausmeister, Reinigung und Winterdienst organisieren und überwachen
• Personal einstellen und entlassen
• Mietanpassungen bei Mieterwechsel
• Mietanpassungen bei Bestandsmietern
• Mieterbetreuung bei Zahlungsproblemen
• Bebtriebswirtschaftliche Auswertung
• Konzepterstellung für Ertragssteigerungen
• Konzepterstellung für Wertsteigerungen

Wir orientieren uns bei den Verwalterkosten an den jeweils aktuellen Kostenpauschalen der 2. Berechnungsverordnung für öffentlich geförderten Wohnungsbau.